Wohnanlage Lermoos “Alte Straße”
Die neue Wohnanlage an der „Alten Straße“ umfasst zwei Baukörper mit insgesamt 38 Wohnungen in einem durchdachten Wohnungsmix.
Im Haus A entstehen 23 Ein- und Zwei-Zimmer-Dienstnehmerwohnungen, die Gewerbetreibenden zum Sofortkauf angeboten werden.
Im Haus B werden 15 geförderte Mietwohnungen mit zwei bis vier Zimmern errichtet. Die Wohnungen richten sich insbesondere an Bürger:innen aus Lermoos und Umgebung, die auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum zu fairen Konditionen sind.
Besonderes Augenmerk wird bei diesem Projekt auch auf den Umwelt- und Naturschutz gelegt. Bereits im Vorfeld wurden umfangreiche Maßnahmen zum Schutz von Flora und Fauna umgesetzt.
Auch bei der Umsetzung des Projekts setzt die GHS konsequent auf Nachhaltigkeit und regionale Wertschöpfung. Vorrangig werden Unternehmen aus der Region beauftragt, um Transportwege kurz zu halten und die lokale Wirtschaft zu stärken. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dadurch können langfristig niedrige Betriebskosten und ein energieeffizienter Betrieb sichergestellt werden.
Interessierte Gewerbetreibende sowie Bürger:innen aus der Gemeinde Lermoos können bereits jetzt Vormerkungen für dieses Projekt vornehmen.
Die Vergabe der Wohnungen erfolgt durch die Gemeinde Lermoos.
Baubeginn: Februar 2026
Fertigstellung: Winter 2027/2028 geplant
Wohnanlage Lermoos "Alte Straße"
Haus A - Personalhaus - KAUFOBJEKT
| Top | Geschoß | Zimmer | m² | Sonstiges | Anzahlung *) | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1. OG | 2 | 60,83 | Terrasse, Garten | 55.480,-- | 277.400,-- |  |
verfügbar |
| 2 | 1. OG | 1 | 31,58 | Balkon | 26.160,-- | 130.800,-- | |
verfügbar |
| 3 | 1. OG | 1 | 31,84 | Balkon | 26.940,-- | 134.700,-- | |
verfügbar |
| 4 | 1. OG | 1 | 30,26 | Balkon | 24.560,-- | 122.800,-- | |
verfügbar |
| 5 | 1. OG | 2 | 69,34 | Balkon | 57.060,-- | 285.300,-- | |
verfügbar |
| 6 | 1. OG | 1 | 34,22 | 27.740,-- | 138.700,-- | |
verfügbar | |
| 7 | 1. OG | 1 | 34,99 | 27.740,-- | 138.700,-- | |
verfügbar | |
| 8 | 2. OG | 1 | 33,38 | 26.160,-- | 130.800,-- | |
verfügbar | |
| 9 | 2. OG | 2 | 60,83 | 48.340,-- | 241.700,-- | |
verfügbar | |
| 10 | 2. OG | 1 | 31,58 | Balkon | 26.160,-- | 130.800,-- | |
verfügbar |
| 11 | 2. OG | 1 | 31,84 | Balkon | 26.940,-- | 134.700,-- | |
verfügbar |
| 12 | 2. OG | 1 | 30,26 | Balkon | 24.560,-- | 122.800,-- | |
verfügbar |
| 13 | 2. OG | 2 | 69,77 | Balkon | 57.060,-- | 285.300,-- | |
verfügbar |
| 14 | 2. OG | 1 | 34,51 | 27.740,-- | 138.700,-- | |
verfügbar | |
| 15 | 2. OG | 1 | 34,99 | 27.740,-- | 138.700,-- | |
verfügbar | |
| 16 | 3. OG | 1 | 33,38 | 26.160,-- | 130.800,-- | |
verfügbar | |
| 17 | 3. OG | 2 | 60,83 | 48.340,-- | 241.700,-- | |
verfügbar | |
| 18 | 3. OG | 1 | 31,58 | Balkon | 26.160,-- | 130.800,-- | |
verfügbar |
| 19 | 3. OG | 1 | 31,84 | Balkon | 26.940,-- | 134.700,-- | |
verfügbar |
| 20 | 3. OG | 1 | 30,26 | Balkon | 24.560,-- | 122.800,-- | |
verfügbar |
| 21 | 3. OG | 2 | 69,77 | Balkon | 57.060,-- | 285.300,-- | |
verfügbar |
| 22 | 3. OG | 1 | 34,51 | 27.740,-- | 138.700,-- | |
verfügbar | |
| 23 | 3. OG | 1 | 34,99 | 27.740,-- | 138.700,-- | |
verfügbar |
*) Als Anzahlung werden 20 % des Kaufpreises veranschlagt.
Abstellplätze
| Top | Beschreibung | Anzahl | Anzahlung *) | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| P04-P07 | teilüberdachter Außen-Abstellplatz | 4 | 2.380,-- | 11.900,-- | |
verfügbar |
| P08-P10 | Carport-Abstellplätze | 3 | 3.180,-- | 15.900,-- | |
verfügbar |
| P11-P17 | Tiefgaragenabstellplätze | 7 | 5.540,-- | 27.700,-- | |
verfügbar |
Wir weisen darauf hin, dass bei den Dienstnehmerwohnungen (Haus A) keine Abstellplätze zugeordnet sind.
Je nach Bedarf können die KFZ-Abstellplätze in der oben angeführten Tabelle zusätzlich erworben werden.
Nebenkostenübersicht
Die angeführten Kaufpreise und Anzahlungen verstehen sich als Netto-Preise (ohne Umsatzsteuer) und es sind keine Nebenkosten (wie z.B. Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Eintragungsgebühren, Grunderwerbsteuer, Kosten für Treuhandschaft, etc.) inkludiert. Diese belaufen sich voraussichtlich auf folgende Beträge:
- € 4.500,- Vertragserrichtungskosten (inkl. Barauslagen)
- € 1.000,- zzgl. USt. Treuhandschaft
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- Die Beglaubogungskosten sind vom Käufer bzw. der Käuferin gesondert zu tragen
Haus B - Mietwohnungen
| Top | Geschoß | Zimmer | m² | Sonstiges | Bruttomiete | Kaution | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1. OG | 3 | 76,03 | Terrasse, Garten | 1.031,-- | 3.093,-- | |
verfügbar |
| 2 | 1. OG | 3 | 64,33 | Terrasse, Garten | 872,-- | 2.616,-- | |
verfügbar |
| 3 | 1. OG | 2 | 58,48 | Balkon | 793,-- | 2.379,-- | |
verfügbar |
| 4 | 1. OG | 4 | 93,13 | Balkon | 1.263,-- | 3.789,-- | |
verfügbar |
| 5 | 2. OG | 3 | 76,03 | Balkon | 1.031,-- | 3.093,-- | |
verfügbar |
| 6 | 2. OG | 2 | 49,22 | Balkon | 667,-- | 2.001,-- | |
verfügbar |
| 7 | 2. OG | 3 | 74,32 | Balkon | 1.008,-- | 3.024,-- | |
verfügbar |
| 8 | 2. OG | 4 | 93,13 | Balkon | 1.263,-- | 3.789,-- | |
verfügbar |
| 9 | 3. OG | 3 | 76,03 | Balkon | 1.031,-- | 3.093,-- | |
verfügbar |
| 10 | 3. OG | 2 | 49,22 | Balkon | 667,-- | 2.001,-- | |
verfügbar |
| 11 | 3. OG | 3 | 74,32 | Balkon | 1.008,-- | 3.024,-- | |
verfügbar |
| 12 | 3. OG | 4 | 93,13 | Balkon | 1.263,-- | 3.789,-- | |
verfügbar |
| 13 | 3. OG | 3 | 76,03 | Balkon | 1.031,-- | 3.093,-- | |
verfügbar |
| 14 | 4. OG | 2 | 49,22 | Balkon | 667,-- | 2.001,-- | |
verfügbar |
| 15 | 4. OG | 3 | 74,32 | Balkon | 1.008,-- | 3.024,-- | |
verfügbar |
Je Tiefgaragenabstellplatz ist zusätzlich mit einer Bruttomiete von ca. 89,00 Euro pro Monat zu rechnen.
Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Instandhaltungskosten.
Obige Kosten wurden auf Basis der im November 2025 gültigen Bestimmungen der Wohnbauförderungen und von Erfahrungswerten geschätzt. Nach erfolgter Kalkulation werden die Preise konkretisiert.
Das Land Tirol gewährt unter bestimmten Voraussetzungen zur leichteren Aufbringung der monatlichen Nettomiete auch Wohnbeihilfen.
*Hier der Link zur Wohnbeihilfe